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2019.05.20
中天与寮步抢抓机遇,以"产业+" 推动“ 拓空间”
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近日,中天与寮步积极响应东莞全力与粤港澳大湾区建设,切实拓展优化城市发展空间的号召,横坑社区与广东中天集团达成产业顾问服务合作,通过引入产业运营服务,产业资源导入等全链条服务,提升寮步横坑在城市更新、产业发展、产业运营等方面的能力。在推动万荣工业区连片“工改工”项目中,通过与中天合作,引入高效益,强税收、无污染的优质产业资源,在助力寮步“拓空间”的同时,提升参与“湾区都市、品质东莞”建设的驱动力。

横坑社区引进专业机构签约现场


在刚刚发布的东莞市人民政府2019年“一号文”《关于拓展优化城市发展空间 加快推动高质量发展的若干意见》中,围绕产业发展、公共生活和生态三大空间的拓展优化,东莞推出了40条政策干货及一系列配套措施。这其中,镇村工业园的改造提升作为多项创新举措中的一大重点,明确指出鼓励引入专业机构与社会资本,加快推进镇(街)村(社区)工业园改造提升。



近十年来,中天以广泛引入和集聚产业资源、搭建科技与产业人才平台、联姻国内外高校与产学研机构等为抓手,坚持塑造多维、完善的产业服务体系,并以东莞为主阵地,在全国多个重要城市打造了16个不同产业主题的复合型产业园区和产业服务空间。其中,有多个园区是在“三不变”改造模式下,对低效闲置土地进行了有效盘活利用。

在此过程中,中天、南城双方携手,于2012年引入了清华大学工业研究院资源,共同搭建了东莞清研公共科技服务中心(简称:“清研中心”),由清华大学教授、博士生导师,时任清华大学工业研究院院长的戴猷元出任清研中心主任,并领衔组建“清研智库”。2018年,清研中心和中天再次共同组建“清研创新中心”,为东莞创新驱动发展“链资源、引技术、扩智库”。7年来,清研中心目睹了东莞产业园区的兴建和拓展,亲历了科技企业的成长和发展,见证了东莞产业转型升级和创新驱动发展的巨大成果。

戴猷元教授一行调研万荣工业区


此次寮步横坑引入中天产业服务,正是在“拓空间”的大背景下,以集约为前提,以效益为导向,以产业为核心,以赋能为保障,全方位拓展与优化横坑社区生产、生活和生态空间的重要举措。

同时,双方携手合作,通过引入专业的城市升级服务商和清研中心的产业资源、专家智库,以建设—运营—分享(BOS)的模式,对原有的低效物业万荣工业区实施集中统筹、连片改造,对于紧邻主城区的横坑社区来说,引入新的产业资源,能快速有效地提升横坑对新兴产业、优质企业和高端(研发)人才的集聚能力与承接水平。而专业的产业运营服务,能给“有限空间”赋能,从而达到为集体经济再发展赋能,集体资产增值、居民收益增长能更好地支撑寮步全力参与“湾区都市、品质东莞”建设。

美丽横坑


而作为产业运营服务专业机构,具体到万荣工业区“工改工”项目的推进,中天将从城市更新流程办理、规划优化、园区产品设计以及产业资源导入等方面给予寮步横坑提供全面、高效的服务,积极响应《关于拓展优化城市发展空间 加快推动高质量发展的若干意见》,全力参与到横坑社区 “拓空间”实践中,为横坑全方位拓展与优化生产、生活和生态空间贡献一份力量。

万荣工业区改造效果图


据悉,万荣工业区占地175亩,社区目前可从中获得年租金约1500万元,在全市“拓空间“促发展的战略下,寮步横坑社区意识到原有的粗放、低效发展模式已经不适合万荣工业区发展,率先通过村(社区)集体自有资金进行全面升级改造,计划投入16亿元对万荣工业区进行连片“工改工”,拟将项目打造成大型综合体产业园。与此同时,希望通过产业结构和人才结构的调整,努力把横坑社区打造成为东莞宜居宜业、产城融合的城市更新标杆示范区。
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